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2019年上半年冷庫市場報告來了
2019-08-02 461次浏覽 分享到:

來源:制冷快報

      伴随着中美貿易摩擦、新零售的發展、消費标準升級等因素的影響,2019年上半年我國冷鍊市場的發展環境、市場格局在不斷的發生變化。政府方面也頒布了多個文件,支持冷鍊物流的進一步發展。作為冷鍊物流重要環節的冷庫市場也在這風雲詭谲的“冷鍊藍海”中有了一些新的變化。


  一、 宏觀經濟概況


  根據以上數據可見,2019年上半年我國經濟下行壓力進一步增大,但是我國人民的消費需求卻并未受此影響,基本保持平穩狀态。


二、 冷庫市場運行現狀


  1、冷庫資源分布情況

  2019年上半年我國冷庫總面積超787.60萬㎡,占2019年倉庫總量的2.85%,較2018年冷庫總面積增長9.64%(約69.27萬㎡)。

  2019年上半年我國冷庫資源主要集中在華東、華中、西南地區,西北地區以及華南地區冷庫資源相對較少。冷庫資源最多的省份/直轄市前五個分别是遼甯、河南、重慶、四川、廣東,冷庫面積均超60萬㎡,遼甯省更是超過113萬㎡。

  2、 冷庫租金波動趨勢

  2019年上半年全國冷庫平均租金為95.41元/㎡·月,相較2018年,冷庫平均租金上漲了3.36%(約3.1元/㎡·月)。2019年上半年我國冷庫平均租金呈現小幅下降趨勢,短短半年時間,全國冷庫平均租金下降約1.04%(約1元/㎡·月)。

  按地域租金比較,地區之間租金差異較大,東高西低,沿海地區高,内陸地區低。其中,北京、上海、大連地區冷庫平均租金較高,均高于100元/㎡·月;長沙,濟南地區冷庫平均租金較低,均低于70元/㎡·月。

  3、 冷庫空置率情況

  2019年上半年全國冷庫平均空置率為10.56%。南京冷庫空置率較高,高達37.05%;沈陽、廣州、東莞地區冷庫空置率較低,均低于3%。


三、 冷庫市場機遇和挑戰


  1、冷庫市場發展機遇

  機遇一:多個文件出台,冷庫市場環境逐步優化

  機遇二:食品消費結構轉變,冷庫需求得到進一步釋放

  機遇三:冷庫市場集中度進一步提高

  2、冷庫市場發展存在的挑戰

  挑戰一:倉儲用地成本等上漲,冷庫規模擴大受阻

  挑戰二:冷庫設施水平落後,舊庫改造成主流

  挑戰三:冷庫利用率低

  挑戰四:冷庫專業知識普及不足,冷庫專業人才匮乏

  

四、 2019年下半年冷庫市場發展趨勢


  1、用于流通流轉、手續齊全的中小型冷庫将更受市場歡迎

  2、普通庫改造成冷庫是趨勢

  3、資本熱潮即将到來,冷庫市場将迎來更多企業布局

  4、冷庫節能仍是主題

  5、提高冷庫利用率,冷庫經營模式或将革新

  6、農産品産地冷庫規模将有所擴大

  7、人民食品安全意識增強,加速冷庫市場優化升級


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